Termo de Vistoria de Imóvel

Sobre este documento

Por que a vistoria é fundamental

A vistoria é o documento mais importante para evitar conflitos ao fim da locação. Sem ela, qualquer dano alegado pelo locador na devolução das chaves se torna palavra contra palavra. O art. 23, III, da Lei 8.245/91 obriga o locatário a 'restituir o imóvel, finda a locação, no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do seu uso normal'.

Duas vistorias

Recomenda-se SEMPRE realizar duas vistorias: uma na entrada (assinada no mesmo dia da entrega das chaves) e outra na saída (no dia da devolução). A comparação entre elas permite identificar com clareza eventuais danos causados durante a locação.

Desgaste natural x dano

O locatário NÃO responde por desgaste natural. Tinta amarelada após 3 anos, pequenos furos de quadro, leve desgaste de piso de madeira por uso normal não são danos indenizáveis. Já buracos em paredes, manchas em pisos, vidros quebrados e azulejos trincados são sua responsabilidade.

Fotografias

Anexe SEMPRE fotos numeradas, com data e referência aos cômodos. O ideal é manter um álbum digital com timestamps. Em caso de discussão, as fotos têm enorme valor probatório.

Vistoriador profissional

Para imóveis de alto valor, contrate empresa especializada em laudos de vistoria. Custa de R$ 300 a R$ 1.500 mas reduz drasticamente o risco de litígios. O laudo profissional vale como prova pericial.

Como funciona a checagem detalhada

Não basta dizer 'imóvel em bom estado'. Descreva cômodo a cômodo, item a item: paredes, piso, teto, janelas, tomadas, interruptores, torneiras, dobradiças, fechaduras. Imóveis mobiliados exigem inventário com marca, modelo e estado de cada peça.

Divergências na entrada

Se você (locatário) recebeu o imóvel com defeitos, registre TUDO na vistoria de entrada. Não confie em 'eu conserto depois'. Tudo que não estiver no termo, presume-se entregue em perfeito estado.

Hidrômetro e relógio de luz

Anote as leituras finais para evitar discussões sobre consumos posteriores. Se houver gás encanado, registre o medidor.

Preencha os dados

Validação CPF/CNPJ inline · CEP auto-completa endereço · Ctrl+Enter baixa Word

0/0 preenchidos 0%

Tipo (entrada/saída) *

Nome do Locador *

Nome do Locatário *

Endereço do imóvel *

Data da vistoria *

Hora *

Contrato de locação de referência

Vistoriador (corretor/empresa)

Divergências encontradas

Quando usar

Início de qualquer locação residencial ou não residencial
Devolução de imóvel ao fim do contrato de locação
Compra e venda de imóvel mobiliado
Comodato residencial
Hospedagem de longa duração (temporada)
Transferência de imóvel funcional

Passo a passo

1
2
3
4
5
6
7
8

Perguntas frequentes

Não é recomendado. A vistoria deve ser conjunta e assinada por ambas as partes para ter validade probatória plena.

Não. É desgaste natural pelo tempo e uso. O locatário não responde por isso.

Comunique imediatamente por escrito ao locador. Defeitos ocultos (não aparentes) podem ser comunicados em até 30 dias.

Não é obrigatório se ambas as partes assinarem, mas reforça a validade.

Em média de R$ 300 a R$ 1.500 dependendo da metragem e da empresa.

Sim, é a base de comparação para apurar danos.

Alternativas a este modelo

Imóveis de alto valor

Reforço probatório

Imóveis totalmente mobiliados

Você também pode gostar

Contrato de Locação Residencial

Contrato para aluguel de imóvel residencial conforme a Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91), com cláusulas essenciais protegendo locador e locatário.

Termo de Entrega de Chaves

Termo formal de devolução de chaves ao fim da locação, com relação detalhada de chaves, controles remotos, cartões e códigos. Marco temporal para encerramento das obrigações.

Recibo de Depósito de Caução

Recibo de depósito de caução em locação imobiliária, conforme Lei 8.245 Art. 38. Caução em dinheiro depositada em conta poupança em nome do locatário, com rendimentos a este.